北市商辦止漲 Q1單價下跌

自由時報╱自由時報 2012-04-16 06:01記者徐義平／台北報導


第一季商用不動產市場在缺乏指標商辦成交情況下，不只成交金額銳減，連每坪成交均價也出現下修，本季每坪均價約62.8萬元，相較上季下跌約4.1%，終結連續11季上漲的紀錄。

永慶資產管理協理黃增福指出，本季商用不動產成交物件多以市區外圍的舊辦公大樓為主，加上缺乏A辦釋出，導致整體成交行情下修，較上季每坪65.5萬元，小跌4.1%。但與3年前金融海嘯的最低點比較，價格漲幅仍高達73%。


根據永慶資產管理調查，本季億元以上商用不動產成交總金額約68.2億元，較上季銳減81.7%，並較去年同季減少50.5%。

農曆年後景氣逐漸好轉，中小企業擴大承租空間，辦公租賃需求增加，根據永慶資產管理調查，今年第1季台北市主要辦公商圈的平均空置率為8.56%，較上季減少0.45個百分點，辦公空置去化面積總計約5609坪，A辦空置率則減少至9.37%。

近幾年商辦租金漲幅相當有限，主要是租賃市場仍呈現「供過於求」導致。為加快去化辦公空置的問題，對於空置面積較大的物件，或為了續留原有租戶，目前業主多願配合調降、或維持原有租金水準來招攬更多承租戶。

黃增福指出，受惠年底即將通車的捷運信義線交通利多，信義商圈的商辦市況持續發熱、承租需求增加，加上有外資金融圈、中資企業指名承租信義計畫區頂級商辦光環。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，除了備受期待的中資企業外，近期台日企業合作也蔚為風潮，日本企業來台投資意願近年明顯增加，據投審會資料統計，2011年日商申請來台投資件數高達441件，比前年成長30％，可見未來日本技術結合台灣優勢的商業模式將大行其道。

文章來源: 自由時報