2012年11月5日

台灣CCIMs 參加2012年美國CCIM年度大會側記 Part 1


台灣CCIMs 參加2012年美國CCIM年度大會側記 Part 1

by: Michelle 劉清痕, CCIM
2012-10-16

CCIMs from Taiwan attending 2012 CCIM Live in Las Vegas


Las Vegas 我們來啦!


由台灣CCIM理事長曾東茂Michael Tseng, CCIM、公關委員會主委劉清痕Michelle Liu, CCIM、第四屆鍾佳容, CCIMCCIM候選人廖大偉David及最幹練的總幹事劉慧華Better Liu所組成的代表團一行五人1011日從台北飛11個小時到Los Angeles,轉機加誤點在機場待7個小時才登機到Las Vegas,再租車到Paris Hotel, check-in時又發生點小問題,等進房間後整理一下不支倒床時,已是當地時間半夜三點多,距上次起床時已36個小時。


 更猛的是,第二天早上8點集合,因為要把握此行唯一的一天旅遊機會,我們租車一路穿越內華達沙漠地帶開到500公里之遙的Grand Canyon大峽谷一遊。此行從早上九點出發到晚上十二點多才回到飯店,路程相當於台北開到屏東來回一趟,其間除了我Michelle接手開了一個多小時之外,全程由Michael理事長獨撐全局。

此行除了在Mather Point, Verkamp, 及Yavapai三地點親眼見識大峽谷之壯觀及神奇(最上層石灰岩2.7億年前形成,谷底岩層18.4億年前形成,而地球年齡不過45.5億年),又遇到難得一見像珍珠般雪白的冰雹,Michelle在山區開車還誤闖單行道,差點上演兩隻小羊過小橋;更驚險的是,回程Michael開車還遭美國警車攔下,一路摸黑開回繁華不夜的Las Vegas已是午夜時分。但大夥遊興不減,繼續開車在擁擠熱鬧的賭城大街Strip興奮地欣賞五光十色全球一絕的賭場建築設計和來自世界各地的遊客,其中Bellagio 的水舞秀Mirage的火山爆發秀最具特色。


CCIMs from Taiwan at Hoover Dam

CCIMs from Taiwan at the Great Cayon
快凍死我啦!

第二天,台灣CCIM第一副理事長林知延Tommy, CCIM 飛到Las Vegas參加CCIM Institute的領導人訓練營Jay W Devine Leadership Development Academy 最後的presentationMichael理事長親自觀察,看到Tommy副理事長發揮優秀領導力,以流利高水準英文帶領他的小組完成深具執行可行性的跨國文化獎學金的計畫提案。台灣CCIM很有福氣,有像Tommy這麼優秀人才領導大家。可惜Tommy因公司有要事,無法和我們一起參加大會而提早回台灣了。

接下來幾天CCIM Conference的會前會,有教育、科技、市場推廣和國際等委員會。對我們最重要的是向總會爭取台灣CCIM會員的權益,在理事長的帶隊之下全程參與,在每個委員會Michael都爭取以台灣來的代表團身份發言。尤其是在出發之前即和總會聯繫,希望能直接和主管的相關人員面對面討論如何改進對台灣以及國際會員的服務。由於我們的提議,總會的國際委員會特地各安排一個小時的會議給台灣、韓國和日本來的代表團。

 
和台灣代表團的會議是第一個召開的,經過討論及爭取,獲得幾項結論如下:

1.     建議總部舉辦國際講師訓練,培養台灣、韓國、中國、日本等國本土人才為CCIM講師。

2.     協調由台灣分會負責翻譯經總會花費數年修訂完成的新版教材,其翻譯費用由台灣和中國及總會分擔。

3.     建議總部組成Task Force調查國際CCIM會員需求,提供適切會員福利。

4.     總會指派單一窗口人員和台灣分會聯絡,以能及時回應及服務台灣會員。

5.     總會網頁增設國際分會區,加強報導台灣及各國際分會的新聞和訊息。

6.     總會網頁「Find Chapter」功能區,除了美國及墨西哥和加拿大之外,加入「台灣」及其他國際分會,以提高台灣及各國際分會的知名度和專業度。

7.     建議總會加強在日漸重要的亞洲地區推廣,如主辦或贊助類似台灣CCIM舉辦的年度商業不動產論壇或不動產高峰會,以提高CCIM在亞洲國家中的能見度和專業形象。

8.     具體建議總會贊助US$10,000-20,000到台灣不動產經紀全聯會將舉辦之2014全球不動產經紀投資高峰會,爭取協辦者資格以增加CCIM在亞洲地區的能見度和知名度。

 
以上結論除了獲得韓國和日本代表團的讚許之外,也同時幫助CCIM總會更進一步的邁向國際化。另外,經此次Michael理事長在會中的誠懇發言及具建設性的提議,國際委員會的委員對台灣分會特別重視,原本只有總會會長答應來台參加20121212日由台灣CCIM協會舉辦的2012不動產論壇,現在有國際委員會的2013正副主委主動表示希望參加,這都是他們自付旅費來台支持我們。

 
這次遠赴美國,除了為CCIM台灣會員爭取各項權益之外,我個人也在每個委員會的會議和各項專題演講中學習到很多商業不動產投資相關的專業技巧和知識,也見識到CCIM總會召開理監事會議的熱烈討論和選舉過程。

 
CCIM年會最後一天半有教育課程,從多位簡報者和與談人的意見來看,美國住宅和商用不動產已觸底開始緩慢上升,繼續下跌的風險低,各類不動產Cap rate6%,且有相當多的增值空間,相對於台灣不動產Cap rate1-2%且已連漲8年多,美國不動產相當具吸引力已有多國資金湧入爭相投資。
 
CCIMs from Taiwan with directors of int'l committee
 

CCIMs from Taiwan with Presidents of CCIM Institute
 
另外值得一提的是,在大會晚宴上,除了新舊任會長交接是重點,分享當天通過CCR得到授證的New born CCIMs的喜悅則是最令我感動的,讓我回想到三年前自已站在台上的那一刻,興

 
還有一個要爆料的是,一直自稱不會跳舞的Michael理事長,那天晚宴上被我們強拉下海後,竟然一支接一支跳到欲罷不能,在我們都喘氣不支回座休息時,還意猶未盡團再跳。這次大會的國際會員就屬Michael最紅,除了在各委員會放炮之外,在社交的歡樂場合中也特別引人注目。

 
馬不停蹄一刻不得閒的在Las Vegas過了7天,不管你信不信,我們每天在賭場走進走出,沒有一個人玩了一把,只有在1016日離開時,在登機之前玩了幾塊錢,表示來過Las Vegas了!

 
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