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台灣CCIMs 2012年美國洛杉磯房地產考察側記 Part 2
2012-10-20
又見LA
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| Carmela Ma and John Hsu with CCIMs from Taiwan in LA |
從機場出來，一行人推著行李拖拖拉拉搭巴士來到Hertz租車場，要領車時才發現預訂的是另一家Enterprise, 又原路回機場再搭巴士去Enterprise領車；好不容易拿到車開上路，卻發現GPS不靈光，回頭去換再出發，開到John Hsu, the IPP of CCIM LA Chapter在Rowland
Heights的STC Country Club已是午夜時分了，這一路的折騰對我們來說還好，只是辛苦了我們總裁級的司機Michael 和等候我們到半夜的洛杉磯STC順天集團的總裁John Hsu, CCIM.
雖然安頓好又已是半夜兩點多，第二天依然一大早集合出發，因為在LA只有短短的兩個整天考察當地的不動產市場。
10月18 曰，Michael請NAR加州West San Gabriel Association of
Realtors分會前會長周玲Ling小姐帶我們在Arcadia和Pasadena看了House (豪宅)、Condo(獨立門戶的公寓)、Town
House (連棟公寓）和Apartment（出租公寓大樓）。
雖然時間很短，但參觀了各種不同型態的物件。從以上二位在LA房產經營多年的CCIM和資深經紀人的介紹和實地考察所得的心得是：
1.
美國住宅房價首重學區，再看地區和屋況。
2.
美國商場投資價值首重經營管理（攸關出租率-空置率），再看地區和購買價格。
3.
LA舉目華人，招牌大多有中文，現在及未來的居民和投資者包括來自台灣、香港和中國大陸，同時亞洲其他國家如韓國、日本和越南也不在少數。尤其是大陸來的買家，出手濶綽，只要是好的、新的物件，絕不手軟。
4.
LA房產價格自2008年次貸風暴以來跌了不少，從20%到40%都有，但今年可能是因跌幅已深及QE3的影響，已有地區銷售成交日期加快，甚至有些地區出現比牌價加價搶購的情況
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| market centr in LA |
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| house in LA |
理事長Michael對美國房地產走勢已觀察多年，這次是帶著錢來，同時已趁此機會在LA申請公司並開立銀行帳戶，準備看到好物件隨時出手。以他對商業不動產投資的專業知識和成功經驗，可以嗅覺到現在投資LA房地產是call for action的時機了。
來到美國總要shopping一下，但時間實在有限，10月16日傍晚在LA西北邊的Camarillo Premium Outlets匆匆小買後即趕赴機場。在夜幕低垂的公路上尋覓晚餐地點時，忽然發現路過一家看似不錯的餐廳Duke’s Restaurant (以將衝浪帶到加州的夏威夷人Duke命名，位於Malibu 市Pacific Coast Highway)，調頭回來進去入座後才發現，窗外即是太平洋。經服務的帥哥介紹才知此地即是知名的Malibu海灘，湯姆克魯斯、布萊德彼特、瑪丹娜、珍妮佛羅培茲、李察吉爾，
多到數不清的好萊塢大明星都在這海邊有置產度假用。
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| Nice dinner at Duke's Restaurant besides the Pacific Ocean |
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| surfing as Duke did |
看著窗外近在咫尺的太平洋，聽著海浪拍打著岩岸的聲音，回想我們這趟旅程，真是時有驚險，卻總有驚奇不已的好結果。
在機場依依不捨送別朝夕相處多天的Better、佳容和大衛，我明天將飛舊金山真正度假10天，而理事長Michael則多留兩天和John Hsu商討在台北組織赴美考察投資團事宜。