CCIM論壇開跑 專家：明年房市仍淡

2015-12-16 11:46:26 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

台灣CCIM不動產投資協會今天在台北國際會議中心以「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」為主題舉辦論壇。

台灣CCIM不動產投資協會今天在台北國際會議中心以「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」為主題舉辦論壇。照片/記者江碩涵攝。

CCIM自2011年起年年舉辦不動產論壇，今年美國CCIM總會2016理事長Steve Moreira也親自參與，並由永然聯合法律事務所所長李永然、全國農業金庫總經理鄭貞茂、瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華、信義全球資產管理資深協理歐人彰及美國CCIM總會2015國際委員會主委James Robertson等都出席。

台灣不動產投資協會創會理事長暨瑞普萊坊董事長曾東茂表示，由於美中日歐四大經濟體經濟步調不一，使得2016年不動產投資挑戰難度更勝往年，在布局上不動產投資人可以考慮一手購買國內的不動產，同時一手也投資海外不動產，賺取國外的錢，因倫敦、紐約都有相當不錯的淨租金資本化率，在國內國外均衡佈局資產分散風險，獲取收益。

李永然說，面對當前不合理的房市現象，政府應積極面對，制定相關政策配套解決，健全合理的房屋市場機制與避免市場失靈，不宜過度擔心介入房地產市場，而應尊重自由市場機制，並呼籲政府應從四大方向重新省視落實「居住正義」。

劉慧華表示，台灣近3年六大都會區房市大多呈現量縮價小跌局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，今年更是大幅下跌，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷清；因國內政策打房與地產景氣低迷，2015年海外地產投資崛起，有逐漸取代國內預售市場之勢。

根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示，2015年海外不動產銷售額可望突破新台幣千億元。劉慧華指出，根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷調查顯示，2016年住宅市場展望方面，有關住宅房價與交易量的表現都是多數看淡，並建議投資人賣為上策先跑先贏。

2016年住宅市場有幾隻黑天鵝，分別是國內與國際經濟基本面的影響，占78%，跌價心理預期帶來交易低迷，占75%，房地合一課稅之影響，占60%，這些因素將交互影響2016的房市低迷程度與走向。

針對2016房市，劉慧華提出2個建議，一是掌握時機擇優進場，轉進精華區與就業市場週邊需求強之區位，以物美價廉的資產重新調整資產組合，二是趁產業景氣回檔時逢低承接優質地段之既有精緻豪宅，降低持有成本。

文章來源: 聯合報

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