2011年5月17日

越南政府擬加強管理不動產市場

日期:2011年5月16日(越南經濟時報電子報2011.5.16)


越南政府擬加強管理不動產市場,其中不准業者將開發房屋地皮劃分出售及銷售粗建硬體結構的房屋



商情本文:


越南建設部為健全不動產市場之營運,頃提報總理核准實施若干重要的行政措施。


據越南建設部表示,目前越南不動產市場正在復甦中,惟仍出現不穩定發展的趨向,其中越南不動產市場的售價,遠高出國人所得並超出不動產市場的真實價格,尤其是各大都市房屋的售價,此外,各省市不動產價格亦呈現不平均。


另目前業者投資興建不動產市場結構項目出現失衡,大部份業者均向高級房屋的計畫著手投資,該等高級住宅供求至今已呈現飽和,甚至出現供應過剩的現象,而低價格的房屋卻呈現短缺,特別是供出租的房屋,興建房屋的規模及售價,均無法因應國人住宿需求。

又據越南建設部統計資料指出,可供出租的房屋僅佔越南全國房屋總楝數之6.5%,其中在各大都市出租房屋僅佔13.6%的比例,特別是出租的公寓佔投資發展房屋計畫甚小的比重。

目前業者違反不動產經營規定仍甚普遍,其中值得一提的是業者興建房屋轉交進度執行緩慢,無法依先前協議確保房屋興建的品質,且自行調高房屋銷售合約上所列價格,甚至有諸多投資興建出售房屋的業者,以招攬入股經營合約的方式,向購置房屋消費者先行募款之遊走法律漏洞的行為,另亦有部份業者採取詐騙手段,向房屋訂購人遊說募款,藉以執行無法推動不動產的投資計畫,致使產生諸多商務交易糾紛或告訴的案件。

越南建設部經檢查河內市18件房屋投資開發計畫,其中興建高樓公寓使用率達成約100%、連楝住宅使用率約80%,而別墅型建築物則的使用率僅為58%。

鑒於前列越南不動產發展不平均,越南建設部已書面報請總理核准實施若干重要措施,例如早日發布有關信用機構對投資不動產放款的標準規範、繼而廢除不動產交易商務中使用現金,尤其是購置未來形成房屋合約之募款及房屋出租的交易,以降低市場鈔票流通壓力及參與交易各方面臨的風險;

建議政府研擬並允許早日設立住宅儲蓄基金,對購置房屋的勞工提供協助,同時推動不動產信託投資基金之設立,以增加信用機構對投資不動產放款以外的來源資金;對於投資興建不動產而其工程具有高比例完工的外商,方可進行募款;對於在都市區投資開發房屋的計畫案,禁止業者將房屋地皮劃分出售及售賣粗建硬體的房屋;對於投資粗建硬體房屋及不嚴格執行房屋基礎設施同步興建的業者,擬定處分的制裁措施;對於投機屯積不動產的行為,實施高額稅徵的管理措施;建議多元化發展房屋的住宅型態;增加高樓公寓住宅的間數及符合市場消費之面積規模。


文章來源: Good Morning - Vietnam





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