CCIM 國際認證 商業不動產投資師

全球商業不動產領域 最高等級的專業認證

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鹹魚大翻身 菲律賓國內經濟起飛

No stopping the property boom for Philippines mart's bulls

現在的菲律賓, 跟沒去過的人想像的, 完全不一樣 全球租金毛收益率, 亞洲國家中, 菲律賓最高 讓全球房地產投資客眼睛一亮 不能再忽視菲律賓的成長了

 

世界最美沙灘之一 - 菲律賓長灘島

Beautiful and Charming Boracay

菲律賓有無數的島嶼和海灘,是一個深受歡迎的沙灘度假之國

菲律賓馬尼拉 馬卡蒂副都心

Circuit Makati in Manila, the Philippines 

由菲律賓最大的房地產開發商股票上市公司Ayala Land International 在馬尼拉精華區Makati City馬卡蒂市外環開發的 Circuit Makati 馬卡蒂副都心

全新開發馬卡蒂副都心主要入口

Main entry of Circuit Makati

集購物中心、水岸餐廳、辦公、飯店、休閒、娛樂、生活、住宅、醫療、學校、戶外演奏廣場之整體開發區

賽絲提斯 高級時尚住宅

SOLSTICE - Residential in Circuit Makati, Manila, the Philippines

位於馬尼拉精華區Makati City馬卡蒂外環 Circuit Makati 馬卡蒂副都心, 其中稀有的兩棟高級住宅

實坪: 10坪 - 40坪 開放國際客戶購買, 日本及新加坡客戶踴躍訂購, Tower 1 所餘戶數有限, Tower 2 即將推出

史泰爾斯 全功能高級辦公大樓

Stiles Office Building in Circuit Makati, Manila, the Philippines

2015年3月即將向全球推出

2018年4月8日

高雄加場 馬尼拉商機 下午茶分享會

🇵🇭   高雄加場   🇵🇭
馬尼拉商機  下午茶分享會
                 
⭕️要如何在馬尼拉買房?跟誰買?
⭕️海外投資要注意哪些重要事項?
⭕️想知道菲律賓美金1580億公共建設有哪些嗎?
⭕️想知道馬尼拉的房產租金投報率有多少嗎?
⭕️馬尼拉這麼大,要投資哪個區域CP值最高?

歡迎您參加我們的分享會,以上問題一次到位給您答案。

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2018年4月4日

經濟強勁成長 菲律賓房產展翅高飛!

李同榮│理財周刊919期│2018-04-06

菲律賓這國家台灣人因不了解而未介入,中國資金正蠢蠢欲動,菲律賓房產在人口紅利與經濟強勁成長的雙引擎動力下,將展翅高飛,拉起一波強勁的主升段。

走一趟馬尼拉,與十年前印象中的菲律賓完全改觀,隨處都能感受到當地經濟的活力和動能。不論是中午或晚上,小吃店或高檔餐廳滿滿滿!

購物中心一波一波的人潮,不只是來吹冷氣的,而是提袋率非常高的人來人往。超級市場的貨架堆得高高的、整整齊齊,二十個結帳櫃台大排長龍,每個推車都擺得滿滿的等結帳!

經濟強勁成長 菲律賓房產展翅高飛!


2018年3月29日

菲律賓投資 馬尼拉商機 下午茶分享會

🔴 如何投資菲律賓房地產?
🔴 買哪裡?
🔴 跟誰買?

菲律賓杜特蒂總統推動的建設!建設!再建設!大計劃,如同台灣經濟起飛的年代,正是因為推動十大建設;
這將創造數以萬計的就業機會,擴大國內大企業的投資,更吸引數以百億計的外人投資。

待各項建設逐一完成,各地的經濟繁榮,房地產增值,國家競爭力也大大的提升!

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2018年3月24日

基建帶動 菲律賓房市火紅

東協十國,各有各有的風土民情和發展優勢。但此刻,若要問房產投資最火紅的國家,菲律賓絕對名列前茅!因為無論租金收益率和房價漲幅,都讓國際置產客趨之若鶩!

而房價漲幅更是連漲七年,儘管官方並未公布房價漲幅數據,但許多熱門的新建案,建商一年大調房價高達二到三成,時有所聞。讓不少日本、新加坡和中國民眾,捧著現金來搶購。

基建帶動 菲律賓房市火紅

2018年3月21日

統一超發展最好的海外投資 就是菲律賓7-ELEVEN

在處份上海星巴貢獻獲利數十億元後,統一超為求獲利成長動能,今年重啟海外投資計畫,除上海、浙江7-ELEVEN持續展店外,菲律賓7-ELEVEN會是海外投資重點,今年拓店將突破2,600店,穩居當地超商龍頭,更要強化單店營運績效,菲律賓7-ELEVEN也將向台灣統一超看齊,觸角延伸至物流、電子商務、代理連鎖品牌等多元做法,將在東南亞打造出第二個零售團。

統一超發展最好的海外投資 就是菲律賓7-ELEVEN

菲律賓發行熊貓債券 支持基建開支 受投資市場熱烈歡迎

超額認購6.32倍,創下熊貓債券主權發行者的最高紀錄!
菲律賓3/20首發價值14.6億人民幣的3年期熊貓債券,以中國銀行為主承銷商、英商渣打銀行為共同主承銷商,票面利率5.00%,較基準利率高出35個基點,反映出投資人對菲國經濟成長及信用的信心!

菲律賓發行熊貓債券 支持基建開支 受投資市場熱烈歡迎

2018年3月20日

菲律賓政府和日本JICA正式簽定馬尼拉地鐵融資合約

菲律賓政府和日本JICA正式簽定馬尼拉地鐵第一期$9億3仟5佰萬的融資,貸款年利率0.1%。

馬尼拉地鐵長30公里14個站,從北邊的Mindanao Ave. 到NAIA艾奎諾國際機場,將來有可能延長到南邊的Cavite.

第一階段的三個站預計2022年開始營運,全線預計2025年通車。

菲律賓政府和日本JICA正式簽定馬尼拉地鐵融資合約

2018年3月11日

Circuit Makati 即將是另一個BGC!

馬卡蒂Makati 是馬尼拉大都會裡最繁華忙碌的金融中心,在被稱為菲律賓華爾街的Ayala大道,兩側高樓大廈林立,眾多外商總部進駐。

如同台北的信義計畫區的BGC特區,儼然是菲律賓人的驕傲,BGC不管是商辦還是住宅物件,現在是一屋難求。

投資人等待的是下一個BGC投資機會,其中位於馬卡蒂市中心僅10-25分鐘車程的Circuit Makati,即將是另一個BGC!

Circuit Makati 即將是另一個BGC!

2018年3月6日

菲律賓 - 亞洲的造船大國之一

作為世界第四大造船國,菲律賓在新加坡即將舉行的海運業論壇上,勢必成為焦點。
菲律賓的戰略地理位置,提供其成為一個重要的海洋國家的基礎。

由於國內和國際航運、造船和船舶修理、漁業和其他海洋相關產業具有巨大的增長潛力和機會,從而創造就業機會,該國將在未來10年重點發展這些部門。

菲律賓 - 亞洲的造船大國之一

一月份,抵達菲律賓的郵輪旅客人數激長近20倍!



2015年時,旅遊刊物Travel publication Condé Nast Traveler 將菲律賓定為繼地中海和加勒比海之後的下一個頂級遊輪目的地。

2013年,PPA將達沃,保和島,長灘島,宿霧,馬尼拉大都會,普林塞薩港,蘇比克和三寶顏確定為郵輪的主要停靠港。

一月份,抵達菲律賓的郵輪旅客人數激長近20倍!

海外買房 當心「釣魚」

引用天下雜誌「2018亞洲經濟大預測」裡的一篇文章,「2018對台灣產業是喜憂參半的一年,喜的是全球經濟普遍回升,IMF公布7年以來最好數字,全球經濟成長率可接近3%。美國續強、中國轉型、歐洲回春、東協蓬勃。憂的是,2018年是全球好、台灣弱。台灣經濟成長率在4小龍墊底,連2%也突破不了。官方主計處去年11月底最新預估較高,可達2.29%。」
身在台灣的我們,要如何把握這個「喜」,而避開那個「憂」呢?
海外買房 當心「釣魚」

2018年2月28日

「這裡真的是菲律賓嗎?怎麼和原本落後的想像差那麼多!」

「這裡真的是菲律賓嗎?怎麼和原本落後的想像差那麼多!」
第一手的觀察報導:經典雜誌 第236期2018.03

【遠親近鄰】亞洲之虎菲律賓 東西方文明的十字路口

三萬五千英呎的高空中,我剛享用完熱騰騰的機上餐點,正感到一股暖洋洋的睡意來襲時,便聽到來自機長的廣播:「請乘客回到座位,繫好安全帶,飛機即將降落馬尼拉艾奎諾機場……。」看了一下手錶,驚覺從台灣到菲律賓竟然才兩個半小時,連位子都還沒坐熱,就準備要下飛機。

【遠親近鄰】亞洲之虎菲律賓 東西方文明的十字路口


2018年2月25日

何謂真道理性、真愛菲律賓?亂世梟雄杜特蒂是也!

真道理性  真愛菲律賓

【ML觀點:台灣對菲律賓最常見的報導,不是天災就是人禍;對總統杜特蒂的報導,也偏重腥膻色的主題。
難得有中國時報這篇 ” 真道理性  真愛菲律賓”,從文中可看出,為何在杜特蒂上任快兩年了,做出許多重大改革後,仍有80%的支持度和82%的信任度!】

 中國時報 主筆室 20180225
 
何謂真道理性、真愛菲律賓?亂世梟雄杜特蒂是也!

2018年2月17日

菲律賓特殊退休簽證詳解(SRRV)整理

【提示:你只要需要花5分鐘時間即可閱讀完該篇文章,並可熟透90%有關SRRV的知識】
 菲律賓特殊退休簽證(SRRV)

砸1兆啟動76項基建!菲律賓2018年GDP成長率上看8%

2018年2月11日

2018菲律賓國際熱氣球節 2/9~2/12

Philippine International Hot-Air Balloon Festival 2018
菲律賓國際熱氣球節 2/9~2/12

每年的節日都會舉辦熱氣球比賽、飛機機動和精密飛行、超輕型飛機、遙控飛行表演、跳傘、飛機拉力賽、跳石、跳旗、氣球爆裂比賽 、放風箏、商品交易會、嘉年華遊樂和夜間音樂會。
2018菲律賓國際熱氣球節 

菲律賓Ayala 集團目光投向單軌項目

Ayala Corp.Ayala集團已經提議與企業大亨Andrew Tan領導的聯盟全球集團(Alliance Global Group Inc.)就單軌項目進行合作,旨在將“Skytrain”路線擴展到Makat CBD,甚至是接到輕軌LRT 1。
菲律賓Ayala 集團目光投向單軌項目

2018年2月1日

菲律賓加速基礎建設 含馬尼拉地下鐵、國鐵等

菲律賓政府計劃在2022年以前投注8兆4,400億披索發展基礎設施,以迎頭趕上東南亞各國。

菲國財政部長杜明奎(Carlos Dominguez III)發表聲明說:「我相信這些由公共工程暨公路部計劃的工程,今年會進入高速檔,我們自身負擔的資金基本上已就緒。」


菲律賓加速基礎建設 含馬尼拉地下鐵、國鐵等

2018年1月29日

半世紀掃10后冠!菲律賓選美成全民運動

【菲律賓因原為西班牙殖民地,後又經美國、日本統制,混血美女不少】

不要再說菲律賓是外勞大國,這10年搖身變成選美皇后出產地,從2015年的環球小姐、2016年國際小姐,到去年的地球小姐都出自菲律賓,小女孩各個志願都要選美,一個選上全家脫貧,因而成為菲律賓的全民運動,堪稱「東方版委內瑞拉」。
半世紀掃10后冠!菲律賓選美成全民運動

2018年1月27日

金寶還要在菲律賓再蓋新廠

金寶(2312)總經理沈軾榮昨(25)日表示,集團所有廠區接單旺,尤其精品家電大客戶下單量大增數倍,把金寶菲律賓六座廠產能塞滿,為此金寶還要在菲律賓再蓋新廠;

加上美國出貨也可數倍成長,預期今年集團營收將年增逾兩成、達45億至50億美元(約新台幣1,310億至1,455億元),攀上三年來高點。
金寶還要在菲律賓再蓋新廠

2018年1月25日

杜特蒂的明確目標,堅定維護自身利益

杜特蒂的明確目標讓他無視大國之間的政治角力,堅定維護自身利益。

新興國家都在借錢借技術拚基礎建設,但菲律賓與印尼和泰國不同的是,其基礎建設項目並沒有變成中日之間的激烈競爭。在鐵路方面,北線已由日本提供,南線則由中國提供。
杜特蒂的明確目標,堅定維護自身利益

2018年1月24日

Build Build Build 菲律賓大型基建計畫陸續啟動

【ML觀點】菲律賓啓動近1600億美元的公共工程預算,猶如當年台灣的十大建設,經濟將持續大幅成長,房市仍然大有可為!

菲國財政部聲明指出,這些工程包括6座機場、9條飛機跑道、3個快捷巴士系統、4座海港、4座能源設施、10件水資源計畫、5座防洪設施、道路和橋樑等,預料可創造170萬個就業機會。

Build Build Build 菲律賓大型基建計畫陸續啟動

2018年1月23日

什麼叫做「四通八達」!

AYALA集團總裁Sir Ayala和交通部為新的”Taguig機場航廈綜合交換轉運中心 ITX”,共同舉行破土典禮。

該轉運中心預計可疏通EDSA和C5兩條主要幹道4,000部巴士的交通量。

這就在Arca South旁,這大計劃就是為何Alveo在Arca South一推出建案,大部份都被菲律賓人買光了!

Taguig機場航廈綜合交換轉運中心 ITX

2018年1月22日

令人驚艷的馬尼拉!親眼看到才相信!

這趟跟我一起來馬尼拉的客戶,有已經買了好幾戶的,也有第一次來的(行前還被朋友笑:怎麼跑去馬尼拉!),但行程中同樣聽到她們一直說:
#驚艷!驚艷!親眼看到才相信!
令人驚艷的馬尼拉!親眼看到才相信!

2018年1月14日

謝金河為了下一代爆料:企業主捐5千萬只為這件事

【ML菲聞點評】
「杜特蒂全力掃毒,國際組織批評他違反人權,但狂人總統杜特蒂民調都在8~9成以上。」
因為菲律賓人自己知道毒害有多恐佈,杜特蒂說,毒品不只能讓人傾家蕩產,也會讓人搶劫甚至殺人放火;毒害不清,危害的不只這一代,會禍延好幾代。
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謝金河為了下一代爆料:企業主捐5千萬只為這件事

2018年1月12日

菲律賓的經濟 仍然保持在東協國家中成長最快

世界銀行預計,即使公共投資正在放緩,菲律賓在未來三年仍將保持強勁的經濟增長。
世界銀行預測菲律賓的國內生產總值(GDP)在2018年和2019年將增長6.7%,然後在2020年略微放緩至6.5%。

“資本積累快速也反映了基礎設施的升級。在菲律賓,改善的宏觀經濟政策管理和政府的公私合作倡議促進了資本積累。“

菲律賓的經濟 仍然保持在東協國家中成長最快

關於菲律賓:10件你不知道的新鮮事

【ML 不久前就犯了個嚴重的錯誤,誤把🇸🇽當作菲律賓的國旗,菲律賓友人看了馬上驚慌的更正我!Why? 】

菲律賓與台灣關係匪淺,台灣旅客熱愛遊訪菲律賓,菲律賓人又佔台灣外來人口相當比例。《台灣英文新聞》特別列出10項關於菲律賓有趣的新鮮事,讓國人更進一步了解我國友鄰,如下所列:

關於菲律賓:10件你不知道的新鮮事

2018年1月9日

杜特蒂民調 8成菲人肯定

【ML觀點:外人大部份報導杜特蒂的負面新聞,雖然那才有報導價值,但受到菲律賓本國人的肯定和信任,才是支持杜特蒂推動政策的重點,也表示杜特蒂的執政這一年多來,菲律賓的經濟進步,國內外的投資建設增加,人民感受的到】

根據菲國民調機構「亞洲脈動」(Pulse Asia)2017年12月中旬所作的調查,杜特蒂獲得80%受訪者的肯定、82%受訪者的信任,也使他成為近20年來最受菲律賓人民肯定及信任的總統。

杜特蒂民調 8成菲人肯定

2018年1月3日

全球10大快樂國家 斐濟第1菲律賓第3

【點評:快不快樂,跟有沒有錢沒有絕對關係;對生活是否持正面看法、對未來是否有信心,是影響快不快樂的重要因素】

根據民調機構蓋洛普民意測驗中心2017年歲末的調查,斐濟、哥倫比亞與菲律賓,在全球10大快樂國家排行榜中名列前3位。

全球10大快樂國家 斐濟第1菲律賓第3

2018年1月2日

菲國太陽能發電件數 發展中亞洲排第一

菲國太陽能發電件數 發展中亞洲排第一


【ML點評】
菲律賓電力設施落後,而電力需求愈來愈大,太陽能發電市場極大!
菲律賓陽光直射期長,台灣大陽能技術有優勢,到菲律賓投資太陽能生產,台灣及菲律賓政府都支持!

總部設於荷蘭的一家諮詢公司的報告顯示,就太陽能發電計畫的件數而言,菲律賓已成為「開發中亞洲」排名第一、全球排第3的市場,發展前景良好。