2011年12月9日

淨租賃產業 投資報酬佳

記者陳慈暉洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

December 08, 2011 06:00 AM


面對疲軟的房地產市場,尤其是商業不動產市場,多數投資人都仍抱持保守態度,一般均傾向投資條件、地段較佳,且可採行淨租賃(Net Lease)的標的,以保障投資與報酬。


所謂「淨租賃」是指租客必須負擔「部分」或「所有」的管理費用,大多限於商業不動產的租賃市場。

「淨租賃」共有三種類型,包括:Single Net Lease、Double Net Lease及Triple Net Lease。

Single Net Lease是承租人同意支付租金,並分攤租賃期間的產業稅,也稱為「封閉式租賃」(Closed-end Lease)。
Double Net Lease是承租人除支付租金外,並支付產業稅、產業保險及責任險。
Triple Net Lease是租客除支付租金,還通包支付產業稅、產業保險及責任險、保養費及其他維修費,但通常租金比Single Net Lease及Double Net Lease為低。


全球商業房地產公司(CBRE)投資顧問胡正華表示,商業不動產之中辦公樓通常不採行淨租賃方式,辦公樓租客只支付租金,或租金加電費,但零售商場及購物中心由於水電用量大,都採行淨租賃方式,而且購物中心更一律採行Triple Net Lease。

通常零售商場都採行淨租賃,但近幾年經濟不景氣,有些商場業主對於信用良好的租戶,也大多願意代為吸收淨租賃的部分或全部管理運作費用,但有些熱門地段的商場,不僅每平方呎租金高於當地區平均行情,還對租客採行Triple Net Lease。


胡正華指出,蒙特利公園市商場每平方呎的平均租金,在2至2.5元之間,但有些熱門地段商場,如:Atlantic大道的時代廣場或Garvey街區大華超市鄰近商場,每平方呎租金可上看五至六元,而且還採Triple Net Lease。

至於華人聚集的聖蓋博谷地區商圈,市場每平方呎平均租金在二至三元間,山谷大道上買氣、人氣俱旺的商場,租客除支付每平方呎三至五元的租金外,還須支付每平方呎0.4至0.6元不等的淨租賃費用。


文章來源: 世界新聞網