2013年1月3日

壽險業最哈日本、越南不動產

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
 
投資海外不動產,壽險業者最愛大陸及日本。壽險業者透露,大陸和日本投資報酬率都在4~5%,尤其是日本更有5%以上;也有壽險公司想投資越南不動產,認為投報率更高,但當地欠缺不動產鑑價師,金管會接受的可能性較低。

至於美國不動產也有壽險公司有興趣,認為投資報酬率也有4~5%以上,但業者指出,當地法令是否准許金融集團投資不動產,仍有待更進一步釐清。

壽險業者也希望確定何時才可開始買賣國內不動產。據悉,從2012年11月中旬金管會祭出金6條及全面暫停買賣不動產「默契」至今,壽險業者已鎖定或談定要投資的不動產,卻因此暫緩或告吹的金額逾250億元,還有個案幾乎已要簽約,後來因為不能買,賣方已轉售他人。
市場人士透露,有些個案原本要在去年底前拍板,買賣契約幾乎都要簽署,後來被其他產業買走,新買家價格打了九折,顯見金管會新政策,已讓商辦不僅交易量下滑,近期成交價也已開始往下。

壽險業者表示,現在就看國外不動產開放速度是否能加快,同時希望開放真正能投資,且報酬率較高的市場,目前金管會政策除了買大陸自用不動產時可設特殊目的公司(SPV),投資其他地區的不動產目前尚未開放。

業者說,但如美國、日本等地區,若不成立SPV,以外資方式直接投資不動產,稅率將大幅提高,直接吃掉報酬率。

文章來源: 工商時報