明年房市有黑天鵝 投資人「賣為上策」

2015-12-16 12:37 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台灣不動產投資協會（CCIM）今日舉辦「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」論壇，瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華表示，台灣明年房市將有三隻「黑天鵝」出現，包括國內與國際經濟基本面走弱影響、跌價心理預期帶來交易低迷，以及房地合一課稅之影響，將交互影響2016的房市低迷程度與走向，因此CCIM台灣不動產投資師建議投資人賣為上策、先跑先贏。

劉慧華表示，台灣近三年六都大多呈現量縮價小跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，今年更是大幅下跌，銷售率僅三成，顯示北部住宅市場冷冷清清。因國內政策打房與地產景氣低迷，2015年海外地產投資崛起，有逐漸取代國內預售市場之勢，根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示，2015年海外不動產銷售額可望突破千億，其走勢將持續影響2016年的台灣不動產市場發展。

據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2016年住宅市場展望方面，有關住宅房價與交易量的表現都是多數看淡，並建議投資人賣為上策先跑先贏。在2016年住宅市場有幾隻黑天鵝，分別是國內與國際經濟基本面的影響(占78%)，跌價心理預期帶來交易低迷(占75%)，房地合一課稅之影響(占60%)，這些因素將交互影響2016的房市低迷程度與走向。

針對2016房市劉慧華建議，一是掌握時機擇優進場，轉進精華區與就業市場週邊需求強之區位，以物美價廉的資產重新調整資產組合；二是趁產業景氣回檔時逢低承接優質地段之既有精緻豪宅，降低持有成本。

台灣不動產投資協會理事長邵揚威博士表示，在國內房市疲弱不振，且市場游資積極尋找投資標的情況下，台灣充沛資金不斷往海外不動產市場流出，估計到目前為止至少有新台幣千億元資金流出，預期這股趨勢明年將持續進行，這股台灣投資人購置不動產的手筆之大，已引發美國不動產市場的高度關注。

邵揚威認為，明年國內房市還會持續修正，至於2017年市場是否會好轉，需觀察新執政團隊的政策，以及房屋稅是否重新檢討等兩大重點，並呼籲政府盡速建立「近悅遠來」的投資環境，除了留住台灣的資金與人才外，也要廣納國外投資，讓台灣經濟景氣萬象更新。

文章來源: 經濟日報

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