CCIM 國際認證 商業不動產投資師

全球商業不動產領域 最高等級的專業認證

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鹹魚大翻身 菲律賓國內經濟起飛

No stopping the property boom for Philippines mart's bulls

現在的菲律賓, 跟沒去過的人想像的, 完全不一樣 全球租金毛收益率, 亞洲國家中, 菲律賓最高 讓全球房地產投資客眼睛一亮 不能再忽視菲律賓的成長了

 

世界最美沙灘之一 - 菲律賓長灘島

Beautiful and Charming Boracay

菲律賓有無數的島嶼和海灘,是一個深受歡迎的沙灘度假之國

菲律賓馬尼拉 馬卡蒂副都心

Circuit Makati in Manila, the Philippines 

由菲律賓最大的房地產開發商股票上市公司Ayala Land International 在馬尼拉精華區Makati City馬卡蒂市外環開發的 Circuit Makati 馬卡蒂副都心

全新開發馬卡蒂副都心主要入口

Main entry of Circuit Makati

集購物中心、水岸餐廳、辦公、飯店、休閒、娛樂、生活、住宅、醫療、學校、戶外演奏廣場之整體開發區

賽絲提斯 高級時尚住宅

SOLSTICE - Residential in Circuit Makati, Manila, the Philippines

位於馬尼拉精華區Makati City馬卡蒂外環 Circuit Makati 馬卡蒂副都心, 其中稀有的兩棟高級住宅

實坪: 10坪 - 40坪 開放國際客戶購買, 日本及新加坡客戶踴躍訂購, Tower 1 所餘戶數有限, Tower 2 即將推出

史泰爾斯 全功能高級辦公大樓

Stiles Office Building in Circuit Makati, Manila, the Philippines

2015年3月即將向全球推出

2016年11月5日

杜特蒂用冷戰策略讓中美「鷸蚌相爭」

[紐約時報]
菲律賓總統羅德里戈·杜特蒂(Rodrigo Duterte)最近去了北京,承諾要宣布菲律賓與美國「分手」,這讓白宮和他自己的國防部長感到震驚。

但是事情的進展並非如他所說。杜特蒂保持了菲美聯盟的完好無缺,並且似乎與中國也達成了諒解,使得菲律賓漁民得以回到有爭議的水域,與此同時,他還通過威脅要在地緣政治上重新站隊,擾亂了美國對菲律賓日益嚴重的人權侵犯行為的反對。

2016年11月4日

Q3全球消費者信心調查 印度、菲律賓、印尼最樂觀

根據國際市調公司尼爾森(Nielsen)公布的最新全球消費者信心指數調查報告,第3季全球消費者信心指數為99點,較前次調查結果上升1點,與去年同期相比則表現持平。進一步觀察個別國家表現,前5名的國家依序分別是印度、菲律賓、印尼、阿拉伯聯合大公國以及泰國,其中印度以133點重返冠軍。

菲律賓公共建設工程可以透過線上查詢

菲律賓以後公共建設工程可以透過「freedom of Information Portal」查詢監控,包括支出的費用和工程進度。
該網站近期將上線,真是要給菲律賓政府按個「讚!」









👍

2016年10月29日

現在的菲律賓適合中國人去投資嗎

(結論是亮點)
中評社北京10月28日電/從人口總量和發展潛力來看,菲律賓是一個名副其實的“中等強國”,中菲經濟合作存在天然的契合性。 

  10月18日-21日,菲律賓總統杜特爾特展開了歷史性的訪華行程,使不斷惡化的中菲關係實現一百八十度的大轉彎,快速進入蜜月期,不但精神上收獲了中國對菲律賓的善意和誠意;而且物質上也收獲了雙邊合作的“大禮包”。杜特爾特總統此次訪華共計簽署13個雙邊合作文件,涉及經貿、投資、產能、農業、旅遊、禁毒、金融、海警、基礎設施建設等領域。中菲關係發展進入了一個新階段。 

  無疑,中菲關係改善為中國企業赴菲投資提供了良好的政治環境,但現在的菲律賓到底適不適合中國人去投資呢? 

東南亞正夯 這5國討論最高 第二名:菲律賓

政府拚新南向,東南亞正當紅!經濟部公布1項大數據調查,找出網友討論度最高的東南亞國家,前3名分別為新加坡、菲律賓及馬來西亞,印尼與緬甸則分居第4、5名。

根據人力銀行的調查發現,去年台灣人到中國大陸工作的意願,已創下6年新低,反觀東南亞經濟起飛,加上我國政策不斷往南向扎根,越來越多年輕人和高級白領都轉向東南亞市場發展,當地的人才也不斷前進台灣。

2016年9月20日

亞洲虎醒了!菲律賓變有錢了!

有人說菲律賓變有錢了!有錢人及中產階級變多了!
事實上,如今的菲律賓在GDP高成長與東協光環的照耀下,可以說蓄勢待發,正準備華麗轉身。

東協經濟共同體(ASEAN Economic Community, AEC)於2015年底正式成立後,東協會員國間,不僅享有東協優惠貿易等優勢,還能透過「東協+中國大陸」、「東協+韓國」、「東協+紐澳」及「東協+印度」等的自由貿易協定(FTA),大幅降低出口中國大陸、韓國、紐澳及印度間的關稅。

2016年9月19日

新南向政策 李大維列6大重點國家

2016-09-19  22:19
〔即時新聞/綜合報導〕外交部長李大維今(19)日出席民進黨立法院外交國防委員會政策小組會議,他表示,未來政府推動「新南向政策」,將會把菲律賓、越南、印尼、馬來西亞、泰國、印度等6國列為重點國家,優先投入資源。
  • 李大維表示,新南向政策的6大重點國家,分別為菲律賓、越南、印尼、馬來西亞、泰國、印度。(資料照,記者黃耀徵攝)
    李大維表示,新南向政策的6大重點國家,分別為菲律賓、越南、印尼、馬來西亞、泰國、印度。(資料照,記者黃耀徵攝)









根據《風傳媒》報導,李大維指出,目前規劃在外交部以及北、中、南、東4個辦事處設置「新南向城市外交鏈結點」,擴大相關交流計畫,蔡英文總統也指示菲律賓等6國是優先交流對象。
行政院日前曾表示,新南向政策所包含的國家有18個,包含東協10國、南亞6國以及紐澳。
文章來源:自由時報

2016年9月8日

菲律賓大熱門 國銀搶設據點

菲律賓為東協創始國之一,具備人口結構年輕的優勢,新總統於6月上任後除延續先前改革外,更提出一系列經濟相關政策,包含個人及企業稅制改革及提供中小企業創新融資等措施,帶動外資投資及民間消費成長力道強勁成長,進一步創造就業機會及提升個人所得,為華南銀行馬尼拉分行業務開展的利基。

菲律賓中央銀行: 今年第一季的房地產價格上漲將近10%

CNN Philippines 不動產方面,辦公室強勁推升,而住家的買賣,住宅市場一樣正在熱絡中。
Office spaces are said to be driving the property sector. But for home buyers and sellers, the residential market is just as busy. www.cnn.ph

菲律賓中央銀行: 今年第一季的房地產價格上漲將近10%
BANGKO SENTRAL: PROPERTY PRICES RISE BY NEARLY 10% IN Q1

https://www.facebook.com/CNNPhilippines/videos/1731716167068275/

2016年9月5日

菲律賓的經濟 正在“维持適度增長和低通膨”的浪頭上!

Michelle, CCIM 觀點】
我們政黨輪替後,總是否定前朝的政績;而菲律賓新政府上任後,對於前朝的經濟成果,上至新總統及相關主管單位,都給予肯定和讚揚。
…………………………………

「我們在世界的經濟循環中,正是在维持適度增長和低通膨的浪頭上!」發展預算協調委員會的Domingue在參議院財政委員會審核2017年預算的會議之前,如此的告訴參議員們。
Carlos G. Dominguez III / Manila Bulletin file photo


2016年9月4日

菲律賓超市大排長龍

因家裡人少,又怕假日去大賣場人多,我很少去。
今天為了補貼車子的eTag,第一次去大直的愛買。
星期天的下午兩點多,賣場的人超乎想像的少;我付帳時完全不用排隊,有些結帳枱甚至沒人結帳。
這是怎麼回事?
和馬尼拉的超市十幾二十個結帳枱,一列列的排的好長要等好久,完全不一樣。
(我們的CostCo應該還是很熱鬧吧?!)



2016年8月28日

馬尼拉房產投資說明會 9月1日(四)

菲律賓經濟崛起  投資新焦點
國際外包業務  全球第一
租金投報率  東協第一 

馬尼拉房產投資說明會  91日(四)

歡迎報名 02-8773-7001分機290 金小姐

馬尼拉房產投資說明會  91日(四)

2016年8月27日

菲律賓政府和共產黨游擊隊 簽停火協議

【Michelle, CCIM 觀點】

只要政治人物以民生經濟為主要考量,世仇的對立也可化解;但領導人物的智慧和以民為本的胸襟,是化解對立的關鍵。
真為菲律賓人民慶幸!
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*** 菲律賓政府和共產黨游擊隊 簽停火協議 ***

(中央社奧斯陸26日綜合外電報導)菲律賓政府和共產黨游擊隊今天簽訂無限期停火協議以促進和平會談,目的在終結亞洲最久的其中一次叛亂活動。

菲律賓政府和共產黨游擊隊26日簽訂無限期停火協議以促進和平會談,目的在終結亞洲最久的其中一次叛亂活動。圖為菲律賓總統杜特蒂。(中央社檔案照片)

2016年8月24日

日本收租公收租婆 美夢落空

【Michelle, CCIM 觀點】
人口老化,不只是日本的問題,是所謂"已開發國家"普遍要面對的問題,台灣也是。
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劉黎兒 旅日作家: 收租公 收租婆美夢落空
2016年08月15日

許多日本人或華人看到日本房地產公司(華人在日本開的房地產公司)宣傳的「家賃(房租)保證」就很動心,大買日本房地產,但發現買了之後,根本租不出去或得大事裝潢並把房租降到半價以下,不敷稅金或維修、管理費以及仲介支出,原本想像當收租公、收租婆的美夢落空!因為現在日本820萬戶的空屋裡,過半的429萬戶都是出租房屋,日本少子化以及房屋供過於求狀態,台灣也非常類似,想坐收房租享受晚年的人得小心了,別再囤房做夢了。

日本收租公收租婆  美夢落空

2016年8月21日

杜特蒂總統辦公室:增加預算 24小時加速進行各項主要公共建設

杜特蒂總統辦公室:增加預算 24小時加速進行各項主要公共建設

摘要:
菲律賓由於過去幾十年缺乏公共建設,造成嚴重的交通問題,杜特蒂總統批示,增加預算,且全天24小時加速進行前任總統艾奎諾推動的主要公共建設,尤其是在都會區的工程,要在兩三年內解決都市的交通擁塞。

2016年8月19日

極端的國度,加倍的機會

摘錄自 天下雜誌 作者:劉光瑩 2016-08-18

大家對東協國家的印象可能只停留在基礎建設落後、生活悠閒。但在東協首都,卻隨處可見極端富裕。

在菲律賓馬尼拉,也很清楚看到兩個世界。馬尼拉市以東,原本美軍基地改建的新區 BGC, Bonifacio Global City,公園綠草如茵,高級餐廳與歐洲精品傑比鱗次,SM Aura Mall 比起任何一個美國的購物中心,都不遜色。 
極端的國度,加倍的機會

菲律賓Q2 GDP年增7% 亞洲第一強

菲律賓今年第2季國內生產毛額(GDP)較去年同期擴張7%,優於第1季的6.8%,成長步調在已公布上季GDP的亞洲國家中居冠。

菲律賓第2季經濟成長不僅是三年來最快,也贏過中國。

官方數據顯示,中國第2季經濟成長率為6.7%。首季成長率高達7.9%的印度是最有希望超越菲律賓的國家,不過第2季官方數據要到8月31日才揭曉。
菲律賓Q2 GDP年增7% 亞洲第一強

2016年8月14日

日本將斥資24億美元助菲律賓修建鐵路

【Michelle, CCIM 觀點】
菲律賓新總統Duterte杜特蒂上任後,開放和中國對話,結果美國國務卿凱瑞日前訪菲,承諾向菲國提供3300萬美元援助;現在日本將斥資24億美元貸款助菲律賓修建鐵路;中國駐菲大使也向杜特蒂提出,中國能夠在兩年內興建一條往來馬尼拉市與班班牙省克拉克的鐵路。

日本將斥資24億美元助菲律賓修建鐵路
難怪我的一位客戶說「很多人認為杜特蒂是位莽夫,其實他是一位聰明的律師!」
小國如何能周旋於大國之間求生存,且生存的更有尊嚴,這點我們除了不要一直貶抑菲律賓之外,也應該跟菲律賓學習學習。
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日本將斥資24億美元助菲律賓修建鐵路

中評社北京8月13日電/
日本12日宣布將向菲律賓提供24億美元(約合160億元人民幣)貸款,用於修建一條新鐵路,以緩解菲首都馬尼拉的交通堵塞。法新社報道,這條38公里長的高架通勤鐵路將連通馬尼拉和布拉幹省,緩解擁堵並刺激經濟。

日本外務省副報道官大鷹正人說:“這是日本以日元貸款開啟的最大項目之一……鐵路是我們的長項……我們支持菲律賓盡快完成這條鐵路。”菲律賓交通部門將用40年來償還這筆貸款,但大鷹沒有給出鐵路的工期。他說,日本還願意修建菲律賓棉蘭老島南部一條鐵路。


2016年8月5日

投資新機會 錢進馬尼拉

感謝已購客戶"好東西和好朋友分享"

特地安排邀請其"林口遠雄未來之光"的鄰居好友,一起來分享投資賺錢的機會。


投資新機會 錢進馬尼拉
東協新星  亞洲新虎

菲律賓連美妝店也搞得來速

台灣星巴克有得來速不酷了,菲律賓連美妝店也搞得來速
本期商業周刊2016/8/4
「在菲律賓的7-11也買得到茶裏王綠茶!」這是因為菲律賓的便利商店領導品牌7-11,也是由我國統一集團前往開拓的。

不同於印尼規定外資不可投資零售通路,菲律賓政府在政策上開放外資可以投資高端零售通路,因此菲律賓零售市場相當活絡,相較於其他東協市場,菲律賓是個現代化通路高度發展的地方。看清菲律賓市場通路結構與類型,實為商品拓銷該市場重要的一步!